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  現代快報(bao)記者(zhe)了解到，2022年7月2日，馬(ma)女(nv)士從(cong)開發商(shang)那里接(jie)收新購買(mai)的(de)房屋，門牌號(hao)為405室。值得一提(ti)的(de)是，開發商(shang)交付的(de)房屋，每家大門密碼(ma)鎖密碼(ma)相同，由業主(zhu)接(jie)收房屋后自行修改，馬(ma)女(nv)士沒有修改密碼(ma)。據悉(xi)，馬(ma)女(nv)士已經提(ti)前定制好所有家具準備入(ru)(ru)場安裝，并準備于2022年10月入(ru)(ru)住。

  誰也沒想到，2022年7月(yue)5日這天上午，馬女士接到物(wu)業電話，家(jia)中陽(yang)臺(tai)被人(ren)(ren)砸(za)壞。當天晚(wan)上，在小區房修主管和物(wu)業公司管理人(ren)(ren)員的見證下，工(gong)人(ren)(ren)張某和謝先生講述了砸(za)墻的經過，包括私自進入405室、拆除(chu)陽(yang)臺(tai)全部(bu)吊頂、砸(za)掉(diao)陽(yang)臺(tai)內全部(bu)墻體外層(ceng)、破除(chu)陽(yang)臺(tai)全部(bu)地面瓷磚(zhuan)等。

  馬(ma)(ma)女士(shi)一家雖然生氣(qi)，但事情總要解(jie)決。第二天(tian)，相關當事人在物(wu)業公(gong)司(si)的(de)見證下(xia)，簽訂(ding)一份“諒解(jie)備忘錄(lu)”，主要內容為： 由物(wu)業公(gong)司(si)聯系裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公(gong)司(si)，對馬(ma)(ma)女士(shi)家的(de)陽臺進行二次改裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)，費用預(yu)(yu)估(gu)為1.3萬元，由張某預(yu)(yu)付(fu)到物(wu)業公(gong)司(si)。等業主與(yu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公(gong)司(si)簽訂(ding)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修協(xie)議后，由物(wu)業公(gong)司(si)支付(fu)給裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公(gong)司(si)。張某和謝先生在“過錯(cuo)責(ze)任人”一欄(lan)簽字。同時(shi)，張某出具欠條一張，認可將馬(ma)(ma)女士(shi)家的(de)房屋破壞，預(yu)(yu)估(gu)經濟損失(shi)1.3萬元，現(xian)在先賠償(chang)1000元，余款(kuan)(kuan)1.2萬元將于(yu)7日(ri)內（2022年7月13日(ri)前）籌措賠付(fu)。2022年7月8日(ri)，馬(ma)(ma)女士(shi)和南(nan)京某家具公(gong)司(si)簽訂(ding)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修合同，工程(cheng)款(kuan)(kuan)為1.4萬元，還有1000元美縫款(kuan)(kuan)。

  修(xiu)復陽臺引(yin)發賠償風波

  原本事情到這(zhe)里(li)已經結束，沒想到，張某一直沒有支付剩余款項(xiang)。馬女士多次和(he)張某、謝先生以(yi)及物業公司溝通，始終(zhong)沒有結果(guo)。馬女士認(ren)為，這(zhe)導致自家的裝修進程(cheng)、入(ru)住時間被延誤，自己(ji)工作和(he)生活(huo)都受到很大困擾(rao)。

  現代快報(bao)記(ji)者了解(jie)到(dao)，為此(ci)，馬(ma)女士將張(zhang)(zhang)某、謝先(xian)生和物業公司告(gao)上法庭(ting)，要求張(zhang)(zhang)某和謝先(xian)生賠償陽(yang)臺(tai)重新(xin)裝修費(fei)(fei)1.5萬(wan)元，物業公司減(jian)免(mian)3年物業費(fei)(fei)，三被(bei)告(gao)共同支(zhi)付給馬(ma)女士誤工費(fei)(fei)、精神損失費(fei)(fei)3萬(wan)元。

  張(zhang)某表(biao)示，當(dang)初謝(xie)先(xian)生聯系(xi)張(zhang)某的哥哥通(tong)知他來干活(huo)，因門牌號沒有聽清楚而砸錯了陽臺。“我現在無力賠償(chang)。”謝(xie)先(xian)生表(biao)示，是張(zhang)某把1005室錯聽成405室，這跟(gen)自己(ji)沒關(guan)系(xi)。物業公(gong)司也叫屈，認為(wei)自己(ji)在這次糾紛中不是侵權人(ren)，而且事(shi)發后，還積極聯系(xi)各方當(dang)事(shi)人(ren)協調(diao)，盡(jin)到了物業公(gong)司的義務。

  法院：鄰居、裝修工(gong)一起賠

  法院認為，張(zhang)某替謝先生干活，由(you)于錯聽了門牌號，存在(zai)重大過失，是實際侵權(quan)人(ren)，將馬女士(shi)家(jia)中財產損害(hai)，理應承擔賠償責任(ren)。謝先生作為委托人(ren)，沒能將門牌號清楚告知張(zhang)某，在(zai)諒解備忘錄上作為過錯責任(ren)人(ren)簽字，與張(zhang)某構成(cheng)事(shi)實上的共同侵權(quan)。張(zhang)某和謝先生應當承擔共同連帶責任(ren)。

  對(dui)于馬女士(shi)(shi)提出的(de)財產(chan)損失(shi)1.5萬元，其(qi)中(zhong)裝修合同價為1.4萬元，另外(wai)1000元為美縫款。法(fa)院(yuan)認(ren)為，當初雙方預估的(de)損失(shi)為1.3萬元，現在(zai)多出2000元，是(shi)否為損害陽(yang)臺的(de)實(shi)際(ji)損失(shi)，馬女士(shi)(shi)并(bing)沒有提供證明。因(yin)此，法(fa)院(yuan)認(ren)定馬女士(shi)(shi)的(de)財產(chan)損失(shi)依然是(shi)1.3萬元，扣除張某(mou)已經支(zhi)付(fu)的(de)1000元，張某(mou)和謝先生應(ying)該還要(yao)賠償1.2萬元。

  對于馬(ma)女士(shi)提(ti)出的物業公司(si)(si)減免3年物業費要求，法院(yuan)認為，物業公司(si)(si)在此次(ci)侵權(quan)行為中并沒有明顯過錯，也(ye)不是實際侵權(quan)人(ren)，法院(yuan)不予支持。法院(yuan)經審理后判決，張某和謝先生(sheng)自判決生(sheng)效之日起20天內共(gong)同賠償給(gei)馬(ma)女士(shi)財產損(sun)失1.2萬元(yuan)，駁回馬(ma)女士(shi)其(qi)他訴(su)求。